師大分部  文山買屋 / 文山買房 - 羅斯福路金店霸文山新店買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬 (含車位價)
參考單價：81.54 萬/坪
地址：台北市文山區羅斯福路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：師大貴築
總坪數：242.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.95 坪
附屬建物面積：8.07 坪
共同使用：137.89 坪
車位坪數：54.93 坪
其他面積：54.93 坪
土地面積：35.55 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：209256 元/月
鄰近學校：師大分部
鄰近公園：萬年三號公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站師大分部公車站
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台北市文山區羅斯福路五段，鄰近台大公館商圈，人流量大，商業價值高。 2. 稀缺資源：擁有 17 個停車位，在台北市區極為珍貴，大幅提升資產實用價值。 3. 空間寬敞：總坪數高達 242.84 坪，可彈性規劃為金店、診所、健身房或辦公室等。 4. 交通便利：鄰近萬隆捷運站及多條公車路線，進出臺北交通網極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 1.98 億，屬於高總價資產，資金門檻高。 2. 持有成本高：每月管理費高達 20.9 萬元，一年約需 250 萬，對現金流要求極高。 3. 屋齡較老：屋齡已達 20 年，未來可能涉及修繕或更新成本。 4. 屬性限制：土地用途為「一般零售業/商用」，無法作為一般住宅使用，稅負及貸款條件與住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：萬隆與公館地區持續發展，商業不動產長期具有保值與增值潛力。 2. 多元租金來源：大坪數空間可拆分出租，或作為自營旗艦店，租金收益潛力大。 3. 車位增值：17 個車位本身具有高度流通性與價值，可視為獨立的投資標的。 4. 置產傳家：稀有的大坪數商業資產，適合長期持有傳承。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業空間需求受景氣循環影響，若經濟衰退可能導致租屋市場空屋率上升。 2. 政策風險：未來可能面臨商用住宅稅制調整或地價稅增減等政策不確定性。 3. 利率成本：高昂總價需依賴貸款，升息環境將增加利息支出，壓縮投資報酬率。 4. 流通性差：高價商業不動產買賣流程繁瑣，變現速度通常慢於住宅。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，不適合純居住

此物件總價約 1.98 億，屬於高總價的商業大樓或店面資產。對於一般「購屋自住」的民眾而言，此物件並不適合。主要原因在於其「商用」性質，導致貸款成數較低且稅費較高，加上每月 20 萬以上的高額管理費，將造成巨大的持有負擔。

然而，若您是有資金充裕、尋求置產或經商用途的投資客，此物件則具高度潛力。其優勢在於不可複製的地段（羅斯福路五段）、稀缺的 17 個車位以及寬敞的空間靈活性。若您具備長期持有能力，且能妥善規劃空間用途以產生穩定現金流（如診所、精品店或企業總部），此物件可視為資產配置的優質標的。建議在購買前，務必詳審貸款條件及未來營運成本，並確認實際的商用稅務負擔是否符合預期。